08.11.2026
Kosztorys rozbiórki to zestawienie wszystkich prac z ilościami, jednostkami i cenami: od opróżnienia budynku, przez zdjęcie dachu i rozbiórkę konstrukcji, po wywóz gruzu i fundamenty. Dla domu parterowego z cegły o rzucie 10 na 10 m, z eternitem na dachu i rzeczami w środku, wychodzi od około 46 000 do 68 000 zł, z czego sama rozbiórka konstrukcji to mniej niż dwie trzecie. Poniżej taki kosztorys pozycja po pozycji.
Dobry kosztorys rozbiórki ma osobne pozycje na rzeczy w budynku, pokrycie dachu, konstrukcję, wywóz gruzu, fundamenty i formalności. Jeżeli oferta ma jedną kwotę bez rozbicia, nie wiesz, co porównujesz.
Co to jest kosztorys rozbiórki
Kosztorys rozbiórki to dokument, w którym każda praca ma swoją pozycję: opis, jednostkę miary, na przykład m³ kubatury albo m² dachu, ilość, cenę jednostkową i wartość. Dzięki temu wiesz, za co płacisz, i możesz porównać oferty kilku firm pozycja po pozycji. Pan Wyburzalski, firma rozbiórkowa, przygotowuje taki kosztorys po zdjęciach i oględzinach, telefon +48 459 110 917.
| Rodzaj | Kto przygotowuje | Kiedy się go używa |
|---|---|---|
| Kosztorys ofertowy | firma rozbiórkowa | oferta dla inwestora prywatnego, najczęstszy przy domach i budynkach gospodarczych |
| Kosztorys inwestorski | kosztorysant na zlecenie inwestora | przetargi, inwestycje publiczne, duże obiekty |
| Kosztorys szczegółowy | kosztorysant | gdy ceny liczy się z nakładów robocizny i sprzętu według katalogów nakładów rzeczowych |
| Kosztorys uproszczony | firma albo kosztorysant | gdy ceny jednostkowe obejmują od razu robociznę, sprzęt i wywóz |
Przy domu jednorodzinnym w praktyce dostajesz kosztorys ofertowy uproszczony: kilka pozycji z cenami za metr sześcienny, metr kwadratowy albo sztukę. Kosztorysy szczegółowe, liczone z nakładów robocizny i sprzętu, przygotowuje się zwykle przy zamówieniach publicznych.
Przykładowy kosztorys rozbiórki domu, pozycja po pozycji
Dom parterowy z cegły, rzut 10 na 10 m, ściany 3 m, dach dwuspadowy 3 m kryty eternitem, strop betonowy, ławy fundamentowe, w środku meble i rzeczy. Kubatura około 450 m³, gruzu około 125 m³ razem z fundamentami.
| Pozycja | Jednostka i ilość | Cena jednostkowa | Wartość |
|---|---|---|---|
| 1. Opróżnienie domu z mebli i rzeczy | 100 m² powierzchni | 45 do 75 zł za m² | 4 500 do 7 500 zł |
| 2. Demontaż i utylizacja eternitu | 140 m² arkuszy | około 47,5 zł za m² | około 6 650 zł |
| 3. Rozbiórka konstrukcji z cegły | 450 m³ kubatury | 60 do 90 zł za m³ | 27 000 do 40 500 zł |
| 4. Wywóz i utylizacja gruzu | 450 m³ kubatury | 15 do 24 zł za m³ | 6 750 do 10 800 zł |
| 5. Skucie ław fundamentowych, szacunek | około 16 m³ litego materiału | 60 do 90 zł za m³ plus wywóz | około 1 300 do 2 000 zł |
| 6. Zgłoszenie rozbiórki | 1 | 0 zł, pozwolenie 36 zł | 0 zł |
| 7. Odłączenie mediów | gaz, prąd, woda | u dostawców, po stronie właściciela | osobno |
| Razem | około 46 200 do 67 450 zł |
Pozycja 5 jest szacunkiem, bo nie znamy wymiarów Twoich ław: założyliśmy 40 na 80 cm pod ścianami zewnętrznymi i jedną ścianą nośną. Gdyby dom był z drewna, pozycja 3 spadłaby do 20 250 do 29 250 zł, a pozycja 4 do 4 050 do 6 750 zł, bo drewno rozbiera się szybciej i daje mniej gruzu.
W tym przykładzie eternit, rzeczy w domu i wywóz gruzu to razem od 17 900 do 24 950 zł, czyli ponad jedna trzecia kosztorysu. Właśnie tych pozycji najczęściej brakuje w ofertach z jedną kwotą.
Wyślij wymiary, zdjęcia budynku i dachu oraz informację, co zostało w środku. Przygotujemy kosztorys z rozbiciem na pozycje.
Jak powstaje kosztorys: 5 kroków
Kosztorys zaczyna się od obmiaru, nie od ceny. Najpierw liczy się kubaturę, powierzchnię dachu, ilość gruzu i rzeczy w środku, a dopiero potem mnoży przez stawki.
- Obmiar budynku.Rzut, wysokość ścian i dachu, z tego kubatura. Dom 10 na 10 m ze ścianami 3 m i dachem 3 m to 450 m³.
- Materiały.Z czego są ściany, stropy i fundamenty, bo to ustawia stawkę: 45 do 65 zł przy drewnie, 60 do 90 zł przy cegle, 120 do 200 zł przy żelbecie.
- Pokrycie dachu.Rzut razy 1,4 to powierzchnia arkuszy. Eternit to osobna pozycja.
- Gruz i odpady.Ściany, stropy i fundamenty razy 1,4 to objętość gruzu. Drewno, stal i papa osobno.
- Warunki na miejscu.Dojazd dla koparki, odległość od sąsiadów, rzeczy w środku, media. To przesuwa wynik w obrębie widełek.
Jak policzyć kubaturę i gruz z własnych wymiarów, pokazujemy w artykułach jak obliczyć kubaturę budynku i ile gruzu wychodzi z rozbiórki budynku.
Ryczałt czy obmiar: jak rozlicza się kosztorys
Przy rozbiórkach domów często umawia się kwotę ryczałtową na podstawie kosztorysu: cena jest stała, o ile zakres się nie zmieni. Rozliczenie obmiarowe, czyli według ilości faktycznie wykonanych prac, stosuje się przy obiektach, których nie da się dokładnie zmierzyć przed rozpoczęciem, na przykład przy nieznanej głębokości fundamentów.
| Sposób | Dla Ciebie | Kiedy ma sens |
|---|---|---|
| Ryczałt | stała kwota, ryzyko ilości po stronie firmy | budynek dobrze widoczny i zmierzony, zakres jasny |
| Obmiar | płacisz za faktyczne ilości | nieznane fundamenty, piwnice, zasypane elementy |
| Ryczałt z pozycją obmiarową | stała kwota za budynek, fundamenty według obmiaru | częsty kompromis przy starych domach |
Jak porównać kosztorysy kilku firm
Porównuj pozycja po pozycji, nie kwotę końcową. Najniższa oferta często jest najniższa dlatego, że czegoś w niej nie ma: wywozu gruzu, eternitu, fundamentów albo opróżnienia budynku.
- Czy jest wywóz i utylizacja gruzu.To kilka tysięcy złotych przy domu.
- Czy jest eternit albo papa.Osobna pozycja, osobna ekipa.
- Czy są fundamenty.I czy mają zniknąć, czy zostać w ziemi.
- Czy jest opróżnienie budynku.Rzeczy w środku spowalniają rozbiórkę i mieszają się z gruzem.
- Jakie są jednostki.Cena za m² powierzchni i cena za m³ kubatury to dwie różne liczby, dom parterowy i piętrowy o tym samym rzucie różnią się kubaturą prawie dwukrotnie.
- Czy są dokumenty.Faktura i, przy kontenerach, karta przekazania odpadów.
Czego nie znajdziesz w kosztorysie firmy rozbiórkowej
Opłat urzędowych, odłączenia mediów i wynagrodzenia kierownika rozbiórki, jeżeli jest wymagany. Zgłoszenie rozbiórki jest bezpłatne, pozwolenie kosztuje 36 zł opłaty skarbowej. Odłączenie gazu, prądu i wody zlecasz dostawcom i płacisz według ich cenników. Przy rozbiórce na pozwolenie inwestor musi ustanowić kierownika budowy, potocznie kierownika rozbiórki, chyba że urząd z tego obowiązku zwolni.
Stawki z kosztorysu, z przykładami dla domów 80, 100 i 120 m², opisuje artykuł ile kosztuje wyburzenie domu w 2026. Opróżnienie budynku przed rozbiórką wykonuje Pan Busowski, nasza firma od opróżniania, a zakres opisuje strona opróżnianie domów przed rozbiórką. Zakres samej rozbiórki opisuje strona rozbiórka budynków.
Najczęstsze pytania o kosztorys rozbiórki
Co to jest kosztorys rozbiórki?
Zestawienie wszystkich prac przy rozbiórce z jednostkami, ilościami i cenami: opróżnienie budynku, pokrycie dachu, konstrukcja, wywóz gruzu, fundamenty. Pozwala porównać oferty pozycja po pozycji.
Ile kosztuje rozbiórka domu według kosztorysu?
Dom parterowy z cegły 10 na 10 m z eternitem i rzeczami w środku to około 46 000 do 67 000 zł, z czego rozbiórka konstrukcji od 27 000 do 40 500 zł.
Co powinien zawierać kosztorys rozbiórki?
Pozycje na opróżnienie budynku, pokrycie dachu, rozbiórkę konstrukcji, wywóz i utylizację gruzu, fundamenty, a każda z jednostką, ilością i ceną jednostkową.
Czy kosztorys rozbiórki jest płatny?
Kosztorys ofertowy od firmy rozbiórkowej jest zwykle częścią wyceny, u nas bezpłatny. Płatny bywa kosztorys inwestorski przygotowany przez niezależnego kosztorysanta.
Ryczałt czy obmiar, co jest lepsze?
Ryczałt, gdy budynek da się dokładnie zmierzyć. Obmiar albo ryczałt z pozycją obmiarową, gdy są nieznane fundamenty, piwnice albo zasypane elementy.
Dlaczego oferty rozbiórki tak się różnią?
Bo liczą różny zakres. Jedna oferta zawiera wywóz gruzu, eternit i fundamenty, inna tylko rozebranie ścian. Porównuj pozycje, nie kwotę końcową.
Podsumowanie: kosztorys, który da się porównać
Dobry kosztorys rozbiórki ma osobne pozycje na rzeczy w środku, dach, konstrukcję, gruz i fundamenty, a każda pozycja ma jednostkę i ilość. Dla domu parterowego z cegły 10 na 10 m z eternitem to około 46 000 do 67 000 zł, przy czym sama rozbiórka konstrukcji to mniej niż dwie trzecie tej kwoty.
Lista kontrolna kosztorysu rozbiórki
- Kubatura policzona po obrysie zewnętrznym.
- Stawka za m³ dopasowana do materiału ścian.
- Pokrycie dachu jako osobna pozycja, eternit z utylizacją.
- Wywóz i utylizacja gruzu w osobnej pozycji.
- Fundamenty: zostają czy znikają, ryczałt czy obmiar.
- Opróżnienie budynku, jeżeli zostały w nim rzeczy.
- Formalności, media i kierownik robót poza kosztorysem firmy.
Kosztorys w artykule jest przykładem wyliczonym z naszych stawek z października 2026 i z podanych wymiarów, a pozycja fundamentów jest szacunkiem. Ostateczną cenę ustalamy po zdjęciach albo oględzinach. Informacje o kierowniku budowy przy pozwoleniu na rozbiórkę pochodzą z art. 42 Prawa budowlanego, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524.
Kosztorys przykładowy jest wyliczony ze stawek wewnętrznego kalkulatora firmy, wersja 10.2026, i z podanych wymiarów, a pozycja fundamentów jest szacunkiem. Informacje o kierowniku budowy przy pozwoleniu na rozbiórkę pochodzą z art. 42 Prawa budowlanego, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524.
Pytania o zakres i wycenę: +48 459 110 917 · wycena@oproznianie365.pl · Kontakt