09.11.2026
Pozwolenie na rozbiórkę jest potrzebne, gdy budynek ma 8 m wysokości lub więcej albo stoi bliżej granicy działki niż połowa jego wysokości, a także gdy jest wpisany do rejestru zabytków albo objęty ochroną konserwatorską. Budynek niższy i stojący dalej od granicy rozbierasz na bezpłatne zgłoszenie, a obiekty, których budowa nie wymaga pozwolenia, bez żadnych formalności. Wniosek o pozwolenie składasz na formularzu PB-3, a opłata skarbowa wynosi 36 zł.
Zmierz wysokość do kalenicy i odległość od granicy działki, sprawdź w gminie, czy budynek nie jest w ewidencji albo rejestrze zabytków. Te trzy rzeczy rozstrzygają, czy potrzebujesz pozwolenia, zgłoszenia, czy niczego.
Kiedy musisz mieć pozwolenie na rozbiórkę
Pozwolenie jest regułą, zgłoszenie i brak formalności są wyjątkami. Prawo budowlane zwalnia z pozwolenia rozbiórkę budynków niższych niż 8 m, stojących od granicy co najmniej o połowę swojej wysokości, i zwalnia z wszelkich formalności obiekty, na których budowę nie trzeba pozwolenia. Pan Wyburzalski, firma rozbiórkowa, pomaga ustalić, która ścieżka dotyczy Twojego budynku, telefon +48 459 110 917.
| Budynek | Co składasz | Koszt | Podstawa |
|---|---|---|---|
| Obiekt, na którego budowę nie jest wymagane pozwolenie, np. garaż wolno stojący do 35 m², altana do 35 m², rolniczy budynek gospodarczy do 300 m² | nic | 0 zł | art. 31 ust. 1a pkt 1 |
| Budynek niższy niż 8 m, od granicy co najmniej o połowę wysokości | zgłoszenie, PB-4 | 0 zł | art. 31 ust. 1 pkt 1 |
| Budynek 8 m lub wyższy | pozwolenie, PB-3 | 36 zł | art. 31 ust. 1, brak zwolnienia |
| Budynek bliżej granicy niż połowa wysokości | pozwolenie, PB-3 | 36 zł | art. 31 ust. 1, warunek niespełniony |
| Budynek w rejestrze zabytków albo objęty ochroną konserwatorską | pozwolenie, po skreśleniu z rejestru | 36 zł | art. 31 ust. 1b i art. 39 |
| Budynek w gminnej ewidencji zabytków | pozwolenie uzgadniane z konserwatorem | 36 zł | art. 39 ust. 3 |
Wysokość mierzy się od terenu do kalenicy, nie do okapu. Dom parterowy ze ścianami 3 m i dachem 3 m ma 6 m, dom piętrowy ze ścianami 6 m i dachem 3 m ma 9 m i wymaga pozwolenia. Urząd może też nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia przy zgłoszeniu, jeżeli rozbiórka mogłaby pogorszyć warunki sanitarne, stosunki wodne albo stan środowiska.
Jak uzyskać pozwolenie na rozbiórkę: 6 kroków
Wniosek PB-3 składasz w starostwie albo w urzędzie miasta na prawach powiatu, w Warszawie w wydziale architektury urzędu dzielnicy, papierowo albo przez portal e-Budownictwo. Do wniosku dołączasz załączniki z formularza, a przy zabytku decyzję albo uzgodnienie konserwatora.
- Ustal ścieżkę.Wysokość, odległość od granicy, ewidencja i rejestr zabytków. Jeżeli wystarczy zgłoszenie, zamiast PB-3 składasz PB-4.
- Przygotuj załączniki.Zgoda właściciela, szkic usytuowania, opis zakresu i sposobu robót, opis zapewnienia bezpieczeństwa, w zależności od potrzeb projekt rozbiórki.
- Zapłać opłatę skarbową.36 zł za pozwolenie, a jeżeli działa pełnomocnik, 17 zł za pełnomocnictwo.
- Złóż wniosek.W urzędzie albo przez e-Budownictwo z Profilem Zaufanym.
- Poczekaj na decyzję.Postępowanie trwa zwykle do miesiąca, w sprawach skomplikowanych dłużej, a przy zabytku dochodzi uzgodnienie z konserwatorem.
- Ustanów kierownika i rozpocznij prace.Przy rozbiórce na pozwolenie inwestor ustanawia kierownika budowy, chyba że urząd zwolni z tego obowiązku.
Załączniki do wniosku PB-3
Formularz PB-3 wymienia zestaw załączników, z których część jest obowiązkowa zawsze, a część tylko w określonych sytuacjach. Większość przygotujesz sam, projekt rozbiórki dołącza się tylko wtedy, gdy wymaga tego charakter budynku.
| Załącznik | Kiedy | Kto przygotowuje |
|---|---|---|
| Zgoda właściciela obiektu | zawsze, może być kopia | właściciel |
| Szkic usytuowania obiektu | zawsze | inwestor, na mapie albo szkicu działki |
| Opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych | zawsze | inwestor albo wykonawca |
| Opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia | zawsze | inwestor albo wykonawca |
| Projekt rozbiórki | w zależności od potrzeb | projektant z uprawnieniami |
| Pełnomocnictwo | gdy działa pełnomocnik | inwestor |
| Potwierdzenie opłaty skarbowej | gdy opłata jest wymagana | inwestor |
| Decyzja Generalnego Konserwatora Zabytków o skreśleniu z rejestru | gdy obiekt jest w rejestrze zabytków | uzyskuje inwestor |
Opis zakresu i sposobu prowadzenia robót to zwykle jedna, dwie strony: co jest rozbierane, w jakiej kolejności, jaką metodą, ręcznie czy koparką, i co dzieje się z odpadami. Przy naszych zleceniach pomagamy go przygotować, bo opisuje naszą pracę.
Wyślij zdjęcia budynku, wysokość do kalenicy i odległość od granicy. Powiemy, którą ścieżkę wybrać, i pomożemy przygotować opis robót do dokumentów.
Projekt rozbiórki: kiedy jest potrzebny i co zawiera
Projekt rozbiórki dołącza się „w zależności od potrzeb”, czyli wtedy, gdy rozbiórka wymaga rozwiązań, których nie da się opisać w zwykłym opisie robót. Dotyczy to zwykle budynków wysokich, żelbetowych, stojących przy innych budynkach albo rozbieranych częściowo, a o potrzebie decyduje urząd.
Projekt przygotowuje projektant z uprawnieniami budowlanymi. Zawiera zwykle opis konstrukcji i jej stanu, kolejność rozbiórki elementów, sposób zabezpieczenia sąsiednich budynków i instalacji, strefy niebezpieczne na działce oraz sposób postępowania z odpadami, w tym z azbestem. Przy prostych obiektach z dobrym dojazdem często wystarcza sam opis robót.
Rozbiórka zabytku: czy to w ogóle możliwe
Możliwe, ale przy obiekcie z rejestru zabytków najpierw trzeba uzyskać decyzję Generalnego Konserwatora Zabytków o skreśleniu go z rejestru. Dopiero z tą decyzją urząd może wydać pozwolenie na rozbiórkę. To osobne, długie postępowanie i nie ma gwarancji, że skończy się zgodą.
Przy budynku, który nie jest w rejestrze, ale jest w gminnej ewidencji zabytków, pozwolenie wydaje się w uzgodnieniu z wojewódzkim konserwatorem zabytków. Konserwator ma 30 dni na zajęcie stanowiska, a jeżeli w tym czasie nie odpowie, uznaje się, że nie wnosi zastrzeżeń. Sprawdzenie, czy budynek jest w ewidencji, zajmuje jeden telefon do gminy i potrafi oszczędzić miesięcy.
| Ochrona | Co trzeba uzyskać | Termin |
|---|---|---|
| Rejestr zabytków | decyzja Generalnego Konserwatora o skreśleniu z rejestru, potem pozwolenie na rozbiórkę | długie postępowanie, bez gwarancji wyniku |
| Gminna ewidencja zabytków | pozwolenie uzgodnione z wojewódzkim konserwatorem | konserwator ma 30 dni, milczenie oznacza brak zastrzeżeń |
| Obszar wpisany do rejestru, sam budynek nie | zapytaj urząd i konserwatora przed złożeniem dokumentów | zależnie od sprawy |
Zgłoszenie zamiast pozwolenia: krótsza droga
Zgłoszenie PB-4 jest bezpłatne, a urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeżeli go nie wniesie, możesz zaczynać. W zgłoszeniu określasz zakres, miejsce i sposób rozbiórki, a urząd może zażądać dodatkowych danych o obiekcie albo nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia.
Jak to wygląda przy konkretnych obiektach, opisaliśmy osobno: czy rozbiórka garażu wymaga zgłoszenia, pozwolenie na rozbiórkę stodoły i formalności przy domu w artykule ile kosztuje wyburzenie domu.
Co zrobić przed rozpoczęciem prac
Odłącz media i usuń azbest, zanim ruszy rozbiórka. Nieodłączony gaz albo prąd to najczęstsza przyczyna przesunięcia terminu, a eternit zdejmuje się zawsze przed rozbiórką konstrukcji, z osobnym zgłoszeniem prac.
- Media.Gaz, prąd, woda i kanalizacja odłączone u dostawców, z potwierdzeniem na piśmie.
- Azbest.Eternit zdjęty przez uprawnioną ekipę, oświadczenie wykonawcy do przechowania przez 5 lat.
- Rzeczy w budynku.Budynek opróżniony, żeby meble nie mieszały się z gruzem.
- Sąsiedzi.Uprzedzeni o terminie, a przy budynku przy granicy uzgodnione zabezpieczenie ich obiektu.
Ceny usunięcia eternitu opisaliśmy w artykule ile kosztuje usunięcie eternitu, a zakres rozbiórki domów strona rozbiórka domów.
Najczęstsze pytania o pozwolenie na rozbiórkę
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na rozbiórkę?
Gdy budynek ma 8 m wysokości lub więcej, stoi bliżej granicy działki niż połowa jego wysokości albo jest wpisany do rejestru zabytków lub objęty ochroną konserwatorską. W pozostałych przypadkach wystarczy zgłoszenie albo nie trzeba niczego.
Ile kosztuje pozwolenie na rozbiórkę?
36 zł opłaty skarbowej, plus 17 zł za pełnomocnictwo, jeżeli działa pełnomocnik. Zgłoszenie rozbiórki jest bezpłatne.
Jakie dokumenty są potrzebne do pozwolenia na rozbiórkę?
Wniosek PB-3 oraz zgoda właściciela, szkic usytuowania, opis zakresu i sposobu robót, opis zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia, w razie potrzeby projekt rozbiórki, a przy zabytku z rejestru decyzja o skreśleniu z rejestru.
Czy do rozbiórki potrzebny jest projekt?
Nie zawsze. Formularz PB-3 przewiduje projekt rozbiórki „w zależności od potrzeb”, zwykle przy budynkach wysokich, żelbetowych, przy sąsiednich budynkach albo przy rozbiórce częściowej.
Czy da się rozebrać zabytek?
Przy obiekcie z rejestru zabytków tylko po decyzji Generalnego Konserwatora Zabytków o skreśleniu z rejestru. Przy obiekcie z gminnej ewidencji pozwolenie uzgadnia się z wojewódzkim konserwatorem, który ma na to 30 dni.
Czy przy rozbiórce potrzebny jest kierownik?
Przy rozbiórce na pozwolenie tak, inwestor ustanawia kierownika budowy, chyba że urząd zwolni z tego obowiązku, na przykład przy prostych robotach. Przy rozbiórce na zgłoszenie przepis o kierowniku budowy rozbiórki nie wymienia.
Ile czeka się na pozwolenie na rozbiórkę?
Zwykle do miesiąca, w sprawach skomplikowanych dłużej, a przy uzgodnieniu z konserwatorem dochodzi do 30 dni. Na zgłoszenie urząd ma 21 dni na sprzeciw.
Podsumowanie: trzy pytania przed rozbiórką
Ile metrów do kalenicy, jak daleko od granicy, czy jest w ewidencji albo rejestrze zabytków. Poniżej 8 m i dalej od granicy niż połowa wysokości wystarczy bezpłatne zgłoszenie, inaczej pozwolenie za 36 zł z wnioskiem PB-3, a przy zabytku z rejestru najpierw skreślenie z rejestru.
Formalności nie zmieniają ceny rozbiórki, ale zmieniają termin, dlatego zacznij od nich, zanim umówisz ekipę.
Lista kontrolna przed złożeniem wniosku
- Wysokość do kalenicy i odległość od granicy działki zmierzone.
- Sprawdzone w gminie: ewidencja i rejestr zabytków.
- Zgoda właściciela, jeżeli inwestor nim nie jest.
- Szkic usytuowania i opis zakresu oraz sposobu robót.
- Opis zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia.
- Opłata skarbowa 36 zł, pełnomocnictwo 17 zł, jeżeli potrzebne.
- Kierownik budowy przy pozwoleniu, chyba że urząd zwolni.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej. Przepisy podajemy według tekstu jednolitego Prawa budowlanego, Dz.U. 2026 poz. 524, w stanie na 27 sierpnia 2026: art. 31, art. 39 i art. 42, a listę załączników według formularza PB-3 opublikowanego w serwisie gov.pl. Przed złożeniem dokumentów potwierdź wymagania w swoim urzędzie.
Przepisy pochodzą z ustawy Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524, art. 31, art. 39 i art. 42, w stanie na 27 sierpnia 2026, według serwisów lexlege.pl i arslege.pl. Lista załączników pochodzi z formularza PB-3 opublikowanego w serwisie gov.pl. Opłaty skarbowe według ustawy o opłacie skarbowej.
Pytania o zakres i wycenę: +48 459 110 917 · wycena@oproznianie365.pl · Kontakt