Demontaż lokalu usługowego 90 m² przywrócenie do stanu deweloperskiego w Warszawie
Lokal usługowy 90 m² w Warszawie — co zastaliśmy po zamknięciu sklepu
Zastaliśmy lokal komercyjny o powierzchni około 90 m² po zakończonej działalności sklepu — bez ruchomego wyposażenia, ale z pełną zabudową wnętrza. Meble, szafki i elementy ekspozycyjne najemca zabrał wcześniej we własnym zakresie.
W środku zostały natomiast ścianki działowe dzielące powierzchnię na zaplecze i część sprzedażową, płytki na podłodze, wylewka pod nimi oraz elementy zabudowy i wykończenia. Wszystko to trzeba było usunąć, żeby lokal wrócił do stanu, w jakim był przekazywany najemcy.
Pilny demontaż przed zdaniem lokalu — dlaczego mieliśmy tylko półtora tygodnia
Klient zgłosił się do nas na pilną realizację, bo termin zdania lokalu właścicielowi mijał za półtora tygodnia. Umowa najmu kończyła się razem z działalnością sklepu, a warunkiem odbioru było przywrócenie lokalu do stanu pierwotnego — czyli pustej powierzchni bez zabudowy.
Tak się złożyło, że akurat mieliśmy wolny termin, więc od razu zmobilizowaliśmy ekipę i weszliśmy na obiekt. Przy takich zleceniach liczy się nie tylko sama rozbiórka — trzeba z góry zaplanować podstawianie i wymianę kontenerów, bo to one najczęściej wydłużają robotę. Ustaliliśmy harmonogram tak, żeby po sześciu dniach lokal był gotowy do przekazania.
Uczciwie: taki termin jest realny, gdy do lokalu jest normalny dojazd, można podstawić kontener KP-7 pod budynkiem i nie ma ograniczeń godzinowych w budynku. Przy wąskiej zabudowie w centrum, pracy tylko nocą albo braku miejsca na kontener ten sam zakres trwa dłużej.
Zakres prac: demontaż ścian działowych, skucie płytek i wylewki na 90 m²
Zakres obejmował kompleksową rozbiórkę wnętrza lokalu o powierzchni 90 m² wraz z wyniesieniem i zagospodarowaniem wszystkich odpadów. Konkretnie wykonaliśmy:
- demontaż wewnętrznych ścian działowych,
- skucie płytek na podłodze,
- skucie wylewki pod płytkami,
- demontaż pozostałych wskazanych elementów zabudowy i wykończenia,
- wyniesienie i segregację wszystkich powstałych odpadów,
- podstawienie i wymianę kontenerów KP-7 wraz z wywozem,
- uporządkowanie lokalu po zakończeniu prac.
Jak przebiegał demontaż lokalu użytkowego w 6 dni roboczych
Prace trwały jeden tydzień roboczy — od poniedziałku do soboty, łącznie 6 dni. Na obiekcie pracowało zazwyczaj 3 pracowników, a w dniach największego wyniesienia odpadów zespół zwiększaliśmy do 4 osób.
Zaczęliśmy od ścian działowych, żeby otworzyć przestrzeń i zrobić miejsce na pracę przy podłodze. Dopiero potem weszliśmy w płytki i wylewkę. Narzędzia i ludzi dowoziliśmy Mercedesem Sprinterem, a gruz na bieżąco schodził do kontenerów KP-7 podstawianych i odbieranych w trakcie realizacji — dzięki temu odpady nie zalegały w lokalu i nie blokowały kolejnych etapów.
Najtrudniejsze w tej realizacji nie było samo kucie, tylko logistyka: wyniesienie całego urobku i dokładna segregacja materiału w tak krótkim terminie.
| Parametr | Dane realizacji |
|---|---|
| Lokalizacja | Warszawa |
| Obiekt | Lokal komercyjny po sklepie, ok. 90 m² |
| Zakres demontażu | ściany działowe, płytki, wylewka, elementy zabudowy |
| Powód realizacji | zdanie lokalu właścicielowi — termin półtora tygodnia |
| Ekipa | 3 pracowników, w wybranych dniach 4 osoby |
| Sprzęt i transport | Mercedes Sprinter, kontenery KP-7 |
| Czas realizacji | 6 dni roboczych (poniedziałek – sobota) |
| Odpady | segregacja na miejscu: gruz, metal, tworzywa, odpady budowlane |
| Wartość realizacji | 55 000 zł netto + VAT |
Segregacja i wywóz odpadów budowlanych w kontenerach KP-7
Odpady segregowaliśmy już na miejscu, w trakcie rozbiórki — oddzielnie czysty gruz, metal, tworzywa sztuczne i pozostałe odpady budowlane. To nie jest robota „na pokaz”: posegregowany materiał jest po prostu tańszy w zagospodarowaniu niż odpad zmieszany, a różnica przy takim metrażu jest realna.
Poszczególne frakcje wyjeżdżały z obiektu w kontenerach KP-7 i trafiały do legalnego zagospodarowania. Klient nie organizował ani transportu, ani miejsca odbioru — dostał gotową usługę razem z dokumentacją odbioru odpadów.
Ile kosztował demontaż lokalu 90 m² i co obejmowała cena
Wartość realizacji wyniosła 55 000 zł netto + VAT. Cena obejmowała organizację i koordynację prac, demontaż ścian działowych, skucie płytek i wylewki, demontaż pozostałych wskazanych elementów, wyniesienie odpadów, podstawienie kontenerów KP-7, transport, segregację oraz legalne zagospodarowanie odpadów, a na koniec uporządkowanie lokalu.
Na koszt takiej realizacji najmocniej wpływają trzy rzeczy: ilość odpadu do wywiezienia (liczba kontenerów), zakres skuwania posadzki oraz termin — praca w trybie pilnym wymaga większej ekipy na obiekcie. Wycenę zawsze robimy po oględzinach, bo sam metraż lokalu nie wystarczy do rzetelnej kalkulacji.
Efekt: lokal w stanie deweloperskim gotowy dla kolejnego najemcy
Po sześciu dniach lokal został przywrócony do stanu deweloperskiego — powstała otwarta, pusta przestrzeń typu open space, bez ścian działowych i bez starej posadzki. Klient zdał lokal właścicielowi w terminie wynikającym z umowy najmu.
Taka powierzchnia jest gotowa do dalszego remontu i do zaaranżowania przez kolejnego najemcę według własnej koncepcji — bez konieczności rozbierania cudzej zabudowy na starcie.