Likwidacja lokalu komercyjnego 100 m² po najemcach na Mokotowie w Warszawie
Lokal komercyjny 100 m² w centrum handlowym na Mokotowie, co zastaliśmy po najemcach
Zastaliśmy lokal komercyjny o powierzchni około 100 m² w centrum handlowym na Mokotowie, pozostawiony po zakończeniu działalności najemcy z pełnym wyposażeniem handlowym i magazynowym. W środku stały zabudowane szafy, lady, zwykłe meble i półki, a spora część elementów była na stałe przytwierdzona do ścian i podłoża.
Zadanie mieliśmy jasne, mieliśmy przywrócić lokal do standardu wymaganego po zakończeniu najmu, czyli usunąć wszystko, co wykonał poprzedni najemca. Płytki na podłodze oraz wydzielona strefa sanitarna zostawały na miejscu, więc od początku pracowaliśmy tak, żeby ich nie uszkodzić.
Zakres prac, opróżnienie lokalu oraz demontaż ścian, sufitu podwieszanego i wentylacji
Zakres obejmował pełną likwidację zabudowy poprzedniego najemcy razem z wywozem wszystkich odpadów. Zaczęliśmy od opróżnienia lokalu, a dopiero potem weszliśmy w demontaż:
- opróżnienie lokalu z mebli, zabudowanych szaf i lad,
- demontaż nienośnych ścian wewnętrznych,
- demontaż zabudowy w pomieszczeniach magazynowych i półek,
- usunięcie wszystkich zbędnych elementów przytwierdzonych do ścian,
- pełny demontaż sufitu podwieszanego,
- demontaż oświetlenia oraz elementów wentylacji,
- wyniesienie, załadunek i wywóz odpadów,
- końcowe uporządkowanie lokalu.
Płytek podłogowych ani strefy sanitarnej nie ruszaliśmy, bo zgodnie z ustaleniami miały zostać dla kolejnego najemcy.
Jak przebiegał demontaż w czynnym centrum handlowym, praca na drugiej zmianie
Prace prowadziliśmy głównie po godzinie 17:00, ponieważ centrum handlowe cały czas działało i nie mogliśmy zakłócać jego pracy ani ruchu klientów. To był największy element utrudniający tę realizację, cała logistyka musiała być podporządkowana godzinom obiektu, zasadom wjazdu na dostawy i drodze wynoszenia odpadów przez części wspólne.
Na obiekcie pracowała stała, czteroosobowa brygada, przez cały czas ten sam skład. Przy takim trybie pracy to się opłaca, bo ludzie znają lokal, wiedzą, co gdzie idzie, i po wejściu na drugą zmianę od razu ruszają do roboty, zamiast się wdrażać.
Całość zajęła nam 7 dni roboczych. Odpady schodziły z lokalu na bieżąco, dzięki czemu nie zalegały w środku i nie blokowały kolejnych etapów demontażu.
| Parametr | Dane realizacji |
|---|---|
| Lokalizacja | Warszawa, Mokotów |
| Obiekt | Lokal komercyjny po najemcach w centrum handlowym, ok. 100 m² |
| Zakres demontażu | meble, szafy, lady, półki, ściany nienośne, sufit podwieszany, oświetlenie, wentylacja |
| Elementy pozostawione | płytki podłogowe, wydzielona strefa sanitarna |
| Ekipa | stała brygada 4 pracowników |
| Tryb pracy | druga zmiana, zazwyczaj po godzinie 17:00 |
| Czas realizacji | 7 dni roboczych |
| Wywóz odpadów | ok. 10 kontenerów KP-7, łącznie ok. 70 m³ |
| Wartość realizacji | ok. 75 000 zł netto + VAT |
Ile odpadów zostało po likwidacji lokalu 100 m², około 10 kontenerów KP-7
Z lokalu o powierzchni około 100 m² wywieźliśmy około 10 kontenerów KP-7, czyli mniej więcej 70 m³ odpadów. Tak duża ilość wzięła się z pełnej zabudowy handlowej i magazynowej, bo szafy, lady, półki, sufit podwieszany i instalacje dają razem znacznie większą objętość niż sam metraż lokalu mógłby sugerować.
Odpady segregowaliśmy na bieżąco, jeszcze na miejscu. Osobno wydzielaliśmy drewno i meble, metal, tworzywa sztuczne, elementy sufitu podwieszanego oraz pozostałe odpady budowlane, a następnie wywoziliśmy je w kontenerach KP-7 do legalnego zagospodarowania. Robimy tak zawsze, ponieważ odpad zmieszany jest po prostu droższy w odbiorze, a przy dziesięciu kontenerach ta różnica jest już bardzo konkretna.
Ile kosztowała likwidacja lokalu komercyjnego 100 m² i co obejmowała cena
Wartość realizacji wyniosła około 75 000 zł netto + VAT. Cena obejmowała opróżnienie lokalu z wyposażenia, demontaż szaf, lad, mebli, ścian nienośnych, półek, sufitu podwieszanego, oświetlenia i wentylacji, wyniesienie oraz załadunek odpadów, podstawienie około 10 kontenerów KP-7, segregację, transport, legalne zagospodarowanie odpadów, a także końcowe uporządkowanie lokalu.
Na koszt takiej likwidacji wpływa przede wszystkim ilość odpadu, czyli liczba kontenerów, a zaraz po niej tryb pracy. Praca na drugiej zmianie w czynnym obiekcie zawsze wydłuża harmonogram, bo dziennie mamy do dyspozycji mniej godzin niż przy normalnym dostępie do lokalu. Dlatego wycenę przygotowujemy po oględzinach, kiedy widzimy zabudowę, instalacje i zasady obowiązujące w danym obiekcie.
Efekt, lokal oczyszczony i przygotowany do przekazania po zakończeniu najmu
Po siedmiu dniach roboczych oddaliśmy lokal oczyszczony z wyposażenia i wszystkich elementów wykonanych przez poprzedniego najemcę. Płytki podłogowe oraz wydzielona strefa sanitarna zostały nienaruszone, zgodnie z ustaleniami z klientem.
Pozostała część lokalu została przygotowana do przekazania w standardzie wymaganym po zakończeniu najmu, więc kolejny najemca może od razu planować własną adaptację, bez rozbierania cudzej zabudowy na starcie.