05.09.2026
Opróżnienie mieszkania na Mokotowie kosztuje od 55 do 72 zł za metr kwadratowy. Kwotę policzysz sam w pół minuty, bez czekania na wycenę: wystarczy metraż i jedno spojrzenie do szaf. Poniżej pokazujemy, jak to zrobić, i sprawdzamy wynik na naszym realnym zleceniu przy ulicy na Mokotowie, które zamknęło się kwotą 3 300 zł.
Policz sam: test szafy
To ta sama skala, według której liczy wyceny Pan Busowski. Wejdź do mieszkania i zadaj sobie jedno pytanie na raz. Zatrzymaj się przy pierwszym, na które odpowiesz twierdząco, i to jest Twoja stawka.
- Otwórz szafy i pawlacz. Są puste albo wisi w nich kilka rzeczy?Mnożysz metraż razy 55 zł. To mieszkanie po częściowej wyprowadzce: zostały meble, ale nie zawartość.
- Szafy pełne, w kuchni naczynia i sprzęt, na półkach książki i drobiazgi?Mnożysz metraż razy 63 zł. Tak wygląda mieszkanie po prostu zamieszkane i tak liczymy większość zleceń.
- Nie widać podłogi, przez pokój trzeba się przeciskać?Mnożysz metraż razy 72 zł. Rzeczy leżą warstwami, dochodzi sortowanie i kilka kursów busa.
Przykład: mieszkanie 56 m² z pełnymi szafami to 56 × 63 = 3 528 zł. Metraż bierz z aktu własności albo z rachunku za czynsz, bo to powierzchnia użytkowa.
Piwnicy i komórki lokatorskiej, bo te liczymy osobno i według wyższej stawki, z minimum 500 zł. Nie obejmuje też prac rozbiórkowych: skuwania płytek, demontażu ścianek czy wylewki. Jeśli któraś z tych rzeczy wchodzi w grę, powiedz o niej od razu.
Sprawdzian formuły na realnym zleceniu
Formuła jest przybliżeniem, więc warto zobaczyć, jak wypada w zderzeniu z rachunkiem. Oto dwa nasze zlecenia z Mokotowa.
| Zlecenie | Warunki | Zakres | Czas | Kwota |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkanie 3-pokojowe | 56 m², 7. piętro | Szafy, regały i pozostałe meble, segregacja, wywóz do PSZOK | 2 osoby, około 8 godzin | 3 300 zł |
| Demontaż w mieszkaniu | 43 m², 5. piętro, Mokotów Dolny | 30 m² ścianek działowych, 12 m² płytek, skucie wylewki, kontener KP7 | 2 do 3 osób, 4 dni robocze | 6 260 zł |
Pierwsze zlecenie to 59 zł za metr, czyli między pierwszym a drugim stopniem. Formuła dała 3 080 zł przy stawce 55 i 3 528 zł przy stawce 63, a rachunek wypadł pomiędzy. Tak właśnie działa to przybliżenie: trafia w przedział, nie w złotówkę. W tym konkretnym przypadku podbiło je siódme piętro, o którym ekipa wiedziała wcześniej i dobrała pod to liczbę osób.
Mokotów w liczbach, czyli dlaczego tu się nie wyprowadza, tylko przeprowadza
Mokotów to największa dzielnica Warszawy: 225 149 mieszkańców, czyli 12 procent całego miasta. Ciekawsza jest jednak dynamika. Według Raportu o stanie miasta liczba mieszkańców Mokotowa wzrosła o 45 osób rok do roku, podczas gdy sąsiednie dzielnice traciły ludzi setkami i tysiącami.
- Śródmieście: minus 2 152 osoby
- Ursynów: minus 1 028 osób
- Ochota: minus 826 osób
- Mokotów: plus 45 osób
Dla nas ma to bardzo praktyczne przełożenie. Na Mokotowie rzadziej opróżnia się mieszkanie dlatego, że ktoś opuszcza dzielnicę. Znacznie częściej chodzi o przeprowadzkę wewnątrz Mokotowa, o mieszkanie szykowane pod remont albo pod sprzedaż nowemu właścicielowi, który też tu zostaje. Stąd bierze się drugi wniosek: samo opróżnienie rzadko jest całą robotą.
Co zamawiają razem z opróżnianiem
Skoro mieszkanie i tak idzie do remontu, opróżnienie jest tylko pierwszym dniem prac. Dlatego przy tym samym wyjeździe wykonujemy również:
- Skuwanie płytek w łazience i kuchni, razem z wylewką pod nimi.
- Demontaż ścianek działowych, czyli tych nienośnych, przy otwieraniu kuchni na salon.
- Demontaż podłóg: paneli, wykładziny, starego parkietu i klejonej podłogi.
- Demontaż zabudowy na wymiar: kuchni, szaf wnękowych, garderoby, mebli łazienkowych.
- Rozbiórkę zabudowy sanitarnej: wanien, brodzików, umywalek i starych grzejników.
- Sprzątanie i mycie lokalu po zakończeniu prac.
Koszt takich prac liczymy osobno od opróżniania, bo o cenie decyduje tu powierzchnia rozbiórki i ilość gruzu, a nie metraż mieszkania. Widać to na zleceniu z Mokotowa Dolnego: 6 260 zł za 30 m² ścianek, 12 m² płytek i skucie wylewki, cztery dni robocze i jeden kontener KP7. Obsługujemy też lokale komercyjne. Przy likwidacji stumetrowego lokalu na Mokotowie po najemcach pracowaliśmy siedem dni, wywożąc 70 m³ odpadów, i to najczęściej na drugiej zmianie, po godzinie 17:00, żeby nie kolidować z sąsiednimi najemcami w budynku. Takie zlecenia wyceniamy indywidualnie, bo o kosztach decyduje zakres demontażu i liczba kontenerów.
Jeden wykonawca to jeden dojazd, jeden komplet uzgodnień z administracją i jeden odbiór. Gruz z rozbiórki ląduje w tym samym kontenerze co reszta, zamiast czekać tydzień na osobną ekipę. Przy mieszkaniu szykowanym pod remont to zwykle kilka dni różnicy w harmonogramie.
Wyślij zdjęcia i metraż, potwierdzimy kwotę w ciągu godziny. Pan Busowski przyjeżdża busem, wywóz i legalna utylizacja są w cenie.
Dziesięć kilometrów i trzydzieści trzy minuty
Najbliższy PSZOK dla Mokotowa to punkt MPO przy ul. Tatarskiej 2/4 na Woli. Dzieli je 10,3 km, ale przejazd zajmuje około 33 minut, i to jest liczba, która odróżnia Mokotów od reszty miasta.
Dla porównania z Pragi-Południe do tego samego punktu jest 11,6 km, a jedzie się 24 minuty. Dalej, a szybciej. Różnicę robią korki na Puławskiej, Woronicza i Rakowieckiej, przez które trasa z Mokotowa idzie środkiem miasta zamiast obwodnicą.
Przy limicie 150 kg mebli na jeden przyjazd i zakazie wjazdu autem innym niż osobowe oznacza to, że samodzielny wywóz trzypokojowego mieszkania to kilkanaście kursów po ponad godzinie w obie strony. Właśnie na Mokotowie ta arytmetyka wypada najgorzej w całej Warszawie.
Najczęstsze pytania
Na ile dokładny jest test szafy?
Trafia w przedział, nie w złotówkę. Na naszym zleceniu 56 m² formuła dała od 3 080 do 3 528 zł, a rachunek wyniósł 3 300 zł. Dokładną kwotę podajemy po zdjęciach, bo dopiero one pokazują zabudowę, piętro i to, co stoi na balkonie.
Czy skuwanie płytek liczycie w cenie za metr mieszkania?
Nie, to osobna pozycja. Przy rozbiórce liczy się powierzchnia skuwanych ścian i podłóg oraz ilość gruzu, a nie metraż lokalu. Wycenę takich prac przygotowujemy razem z wyceną opróżniania, żeby zobaczyć całość w jednej kwocie.
Mieszkam na wysokim piętrze, czy to zmienia cenę?
Zmienia czas pracy i liczbę osób w ekipie, więc może przesunąć kwotę w górę w obrębie stopnia. Nasze zlecenie na siódmym piętrze zamknęło się w jednym dniu właśnie dlatego, że piętro było znane wcześniej i ekipa została pod to dobrana.
Można opróżnić mieszkanie i od razu zacząć rozbiórkę?
Tak i najczęściej tak to wygląda. Pierwszego dnia wyjeżdżają meble, kolejnego wchodzi młot udarowy. Gruz trafia do tego samego kontenera, a Ty nie czekasz tygodnia na drugą ekipę.
Co z piwnicą i komórką?
Liczymy je osobno, według wyższej stawki, bo w piwnicy liczy się każdy metr trudnego dojścia. Minimalna kwota takiego zlecenia to 500 zł. Jeżeli robimy je przy okazji mieszkania, oszczędzasz na osobnym dojeździe.
Podsumowanie
Weź metraż, zajrzyj do szaf i pomnóż przez 55, 63 albo 72 zł. Dla mieszkania 56 m² z pełnymi szafami wychodzi około 3 300 do 3 500 zł, co potwierdza nasze zlecenie z siódmego piętra.
Jeśli mieszkanie idzie pod remont albo na sprzedaż, w Pan Busowski policzymy od razu drugą część: skuwanie płytek, demontaż ścianek, podłóg i zabudowy. Zestawienie stawek dla całego miasta znajdziesz na stronie opróżnianie mieszkań Warszawa, a opisane zlecenia z kwotami w dziale nasze realizacje.
Ceny podane w artykule są cenami brutto i obowiązują we wrześniu 2026. Ostateczna kwota zawsze ustalana jest po oględzinach albo po zdjęciach lokalu.
Marek Kaliszek
Kierownik ds. transportu, Pan Busowski
W transporcie od ponad 25 lat. Odpowiada za dobór pojazdu, załadunek i dokumenty odpadowe.
Prawo jazdy kategorii B, C, C+E, D i T.
Stawki za metr i opisy stopni zagracenia pochodzą z wewnętrznej kalkulacji firmy Pan Busowski, wersja 09.2026. Parametry i kwoty obu zleceń pochodzą z opisów realizacji na naszej stronie. Liczba mieszkańców Mokotowa i zmiany liczby ludności w dzielnicach podane za Raportem o stanie miasta opublikowanym przez Urząd m.st. Warszawy, stan na 30 czerwca 2024. Limity przyjęcia odpadów i godziny pracy PSZOK podajemy za MPO Warszawa, a czasy i odległości dojazdu wyznaczono na podstawie tras Google Maps.